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Las leyes de protección de inquilinos entran en vigencia en medio de los precios en alza

Economía 31/07/2020 18:04
Esta foto, tomada el 15 de julio de 2020, muestra apartamentos de gran altura en el distrito sudoriental de Songpa, en Seúl, vistos desde el observatorio en la torre Lotte World, también en Songpa. Songpa es considerado como uno de los cuatro barrios del sur de Seúl donde los precios de la vivienda son más altos en comparación con otras áreas de la capital.

Seúl, 31 de julio (Yonhap) -- Las leyes diseñadas para proteger a los inquilinos han entrado en vigor, este viernes, mientras el Gobierno busca mejorar los derechos de los inquilinos ante el aumento de los precios de las viviendas.

El jueves, la Asamblea Nacional aprobó dos de los tres proyectos de ley destinados a proteger a los inquilinos.

La nueva legislación sobre alquileres de viviendas permitirá a los inquilinos extender sus contratos de "jeonse" de dos años por otros dos años. El primer contrato de dos años ha sido garantizado por la ley actual, según el Ministerio de Transporte.

Después del período de contrato de 4 años, los propietarios pueden aumentar los depósitos de "jeonse" hasta en un 5 por ciento. El límite del 5 por ciento en los precios de "jeonse" podría reducirse dependiendo de las políticas de los Gobiernos provinciales. Los propietarios de las viviendas pueden rechazar extensiones adicionales si se mudan a sus propias viviendas.

El "jeonse" es un sistema de arrendamiento mediante el cual el arrendatario realiza un pago único de una gran suma de dinero, que se le devuelve cuando abandona la vivienda. Los arrendadores se benefician de los grandes depósitos antes de devolver el dinero en su totalidad cuando acaba el contrato acordado.

Según las leyes, si los inquilinos quieren extender sus primeros contratos de "jeonse" de dos años por dos años más, deben notificar a los propietarios de su intención de quedarse al menos un mes antes de que finalicen los contratos.

Un tercer proyecto de ley que requería que los propietarios informaran al Gobierno sobre los precios reales de la renta no fue aprobado por la Asamblea Nacional. Se espera que se someta a votación en una sesión plenaria parlamentaria programada para el próximo martes.

El Gobierno ha anunciado 22 rondas de medidas para estabilizar el mercado inmobiliario en los últimos tres años, pero las medidas no lograron frenar los precios de las viviendas en medio de las bajas tasas de interés y la amplia liquidez en los mercados.

A principios de este mes, el Gobierno anunció sus medidas más duras para frenar el aumento de los precios de la vivienda, ya que una serie de medidas, que incluyen subidas de impuestos y regulaciones de préstamos, no lograron frenar dicho aumento.

La próxima semana, el Gobierno planea presentar un conjunto de planes para abastecer más hogares en la capital y áreas vecinas.

adrian@yna.co.kr

(FIN)

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