Go to Contents Go to Navigation

Nuestra página web usa cookies y otras tecnologías de recopilación de datos para optimizar los servicios. Se sobrentiende que, al mantener el acceso, el usuario da su consentimiento tanto a nuestra Política de Privacidad, como al uso de esas tecnologías. Ver más

El incremento del tipo de interés enfriará un mercado inmobiliario sobrecalentado

Últimas noticias 30/11/2018 19:08
En esta foto tomada el 21 de septiembre de 2018, la ministra de Tierra, Kim Hyun-mee, anuncia un plan de suministro de viviendas públicas para estabilizar el mercado inmobiliario sobrecalentado en una conferencia de prensa celebrada en un edificio del Gobierno en Seúl.

Seúl, 30 de noviembre (Yonhap) -- Se espera que el primer incremento de los tipos de interés clave de Corea del Sur en un año enfríe el mercado inmobiliario sobrecalentado al reducir las apalancadas inversiones en propieades inmuebles, han dicho este viernes los expertos.

El Banco de Corea (BOK, según sus siglas en inglés) elevó el tipo de interés de referencia de préstamos interbancarios en 0,25 puntos hasta el 1,75 por ciento. En noviembre de 2017, la tasa se aumentó hasta el 1,5 por ciento desde un mínimo histórico del 1,25 por ciento.

Los analistas y expertos en bienes raíces dijeron que la última medida ayudará a reducir las deudas de las familias y evitará que los especuladores del mercado inmobiliario compren varias casas con préstamos bancarios.

Ham Young-jin, jefe del laboratorio de inteligencia de datos en la aplicación de propiedades inmuebles Zigbang, dijo que, según las regulaciones gubernamentales, ahora los propietarios de múltiples viviendas tienen prohibido tomar préstamos bancarios para comprar casas adicionales en las áreas 'restringidas', representadas por el distrito de Gangnam, y que se espera que un aumento del tipo de interés restrinja las transacciones de viviendas y haga que los precios bajen a largo plazo.

A medida que el Gobierno planea proveer 300.000 viviendas públicas "de bajo precio pero de calidad" para estabilizar el mercado inmobiliario sobrecalentado a partir de 2021, es probable que los precios de las viviendas se revisen a la baja, dijeron los expertos en bienes raíces.

Ham añadió que las inversiones en propiedades especulativas han incrementado considerablemente los precios de las viviendas en los últimos años, ayudadas por tipos de interés récord y regulaciones más suaves.

La Administración anterior de Park Geun-hye mantuvo el tipo de interés clave en niveles récord y facilitó las regulaciones para alentar a las personas, ya tuvieran una casa o no, a pedir dinero prestado para comprar una vivienda.

Una combinación de la subida de tasas, las estrictas regulaciones gubernamentales relacionadas con los préstamos y el plan de suministro de viviendas llevará a los que compren varias casas con dinero prestado a poner a la venta algunas de ellas, dijeron los expertos.

Las deudas generales de los hogares en la cuarta economía más grande de Asia alcanzaron un récord de 1.514 billones de wones (1,3 billones de dólares) en septiembre.

Los precios de las casas en Seúl y sus áreas adyacentes, donde reside la mitad de la población de 50 millones de habitantes del país, aumentaron un tres por ciento en el período de enero a octubre, el más alto en tres años.

Sin embargo, en noviembre, los precios de los apartamentos en Seúl siguieron cayendo, con cuatro distritos ricos de Gangnam -Gangnam, Seocho, Songpa y Gangdong- liderando las caídas, según la Junta de Evaluación de Corea del Sur.

Como el BOK también estará bajo presión para aumentar las tasas el próximo año, es probable que el mercado de la vivienda se vea aún más afectado, dijeron los observadores.

adrian@yna.co.kr

(FIN)

Inicio Subir